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'책임준공' 리스크 벗은 코람코…광주 아델리움57 운암2단지 준공
코람코자산신탁은 광주광역시 북구청으로부터 주상복합건물인 '한국아델리움57 운암2단지'의 사용승인을 받았다고 24일 밝혔다.이 사업은 코람코가 책임준공확약형 관리형토지신탁으로 추진했다. 이번에 사용승인을 받게 되면서 코람코의 책준 사업장은 2곳만 남게 됐다.한국아델리움57 운암2단지는 광주광역시 북구 운암동 1063의 5에 지하 2층~지상 14층, 아파트 19가구와 근린생활시설 8실 규모로 조성됐다. 애초 작년 10월 준공을 목표로 2022년 5월부터 사업이 추진됐지만 시공사인 한국건설의 갑작스러운 기업회생 신청으로 사업이 좌초될 위기에 놓였다.코람코는 시공사 및 하도급사, 대주단과 협의체를 구성하고 시공사 교체 없이 프로젝트파이낸싱(PF) 한도 내에서 예산전용 등 사업 재구조화를 통한 정상화 방안을 제시했다. 이후 코람코 기술팀이 현장에 직접 상주하는 등 책준신탁사 주도로 현장이 재가동됐고, 책임준공 기한을 20일 앞두고 사용승인을 받는 데 성공했다.이에 따라 코람코는 부산 초량동 주상복합개발사업과 서울 잠원동 상가재건축사업 등 2건의 책준사업만 남게 됐다. 코람코는 2개 현장 모두 책준 기한 내인 올해 준공이 가능할 것으로 보고 있다.최근 부동산신탁 업계는 책준신탁 리스크로 인해 영업손실이 누적되고 신용등급이 하락하는 등 어려움을 겪고 있다. 지방 부동산시장 침체와 중소 시공사들의 부도 등으로 인해 책준의무가 시공사에서 신탁사로 전가되는 사례가 급증하고 있기 때문이다. 책준의무를 넘겨받은 신탁사는 신탁계정대 증가와 대손충당금 확대뿐만 아니라 대주단과의 소송 등에 휘말릴 수 있어 부담이 클 수밖에 없다.이충성 코람코 신탁부