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NH농협리츠운용, '하이트진로 서초사옥' 2400억 딜 클로징
NH농협리츠운용이 서울 서초동 남부터미널 앞 '하이트진로 서초사옥'의 새 주인이 됐다.14일 투자은행(IB) 업계에 따르면 NH농협리츠운용은 이날 하이트진로 서초사옥의 매도인인 KB자산운용으로부터 소유권이전(딜클로징)을 마쳤다. 최종 인수 가격은 2400억원이다.하이트진로 서초사옥은 서울 서초동 1445의 14·15에 있는 오피스 빌딩이다. 지하 3층~지상 18층, 연면적 2만7421㎡ 규모다. 1998년 준공 이후 2003년 리모델링을 한 차례 거쳤다. 현재 지하 1층부터 지상 5층까지 웨딩홀로, 지상 6층 이상은 오피스로 사용되고 있다.당초 이 빌딩은 진로의 본사 사옥으로 쓰였다. 2011년 회사가 하이트진로로 합병된 이후 하이트 측 청담동 사옥을 본사로 사용하게 됐고, 이 빌딩은 지사 사무실이 됐다. 맥주 사업 부진으로 어려움을 겪던 하이트진로는 2012년 재무구조 개선을 위해 빌딩을 엠플러스자산운용에 매각했고, 이후 유경PSG자산운용이 다시 인수했다. KB자산운용은 건물 일부 지분을 보유한 하이트진로와 함께 2020년 이 빌딩을 인수해 운용하다 올해 펀드 만기를 앞두고 매물로 내놨다.NH농협리츠운용은 자사 리츠인 NH올원리츠 아래 신규 리츠(NH9호)를 설립해 이 빌딩을 매입했다. 인수 대상은 하이트진로가 사무실로 임차 중인 지상 6~17층 면적과 건물 맞은편 주차장 부지로 전체 건물 임대면적의 58.2%에 해당한다. 하이트진로의 임대 기간은 2032년 6월까지로, 보증금 50억원에 임대료 10억6000만원으로 임대차계약을 맺었다. 임대료는 매년 2.5% 인상하는 조건이다.NH농협리츠운용은 안정적인 임대 수익을 거두는 한편 리츠 배당 초과분 등을 예비비로 확보해 빌딩 리모델링에 투자할 계획이다. 향후
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NH농협리츠운용, '하이트진로 서초사옥' 품는다
NH농협리츠운용이 서울 서초동 남부터미널 앞 '하이트진로 서초사옥'을 인수한다.6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB자산운용과 NH농협리츠운용은 하이트진로 서초사옥 매각을 위한 양해각서(MOU)를 전날 체결했다.하이트진로 서초사옥은 서울 서초동 1445의 14·15에 있는 오피스 빌딩으로 지하 3층~지상 18층, 연면적 3만7076㎡ 규모다. 1998년 준공됐고 2003년 리모델링을 한 차례 거쳤다.이번 매각 대상은 지상 6~17층의 업무 시설동과 맞은편 마티스주차장 부지로 연면적 2만7421㎡ 규모다. 전체 건물 임대면적의 58.2%를 차지하고 있다.이 빌딩은 2012년 맥주 사업 부진으로 어려움을 겪던 하이트진로가 재무구조 개선을 위해 엠플러스자산운용에 매각한 이후 유경PSG자산운용, KB자산운용 순으로 손바뀜이 있었다. KB자산운용은 2020년 당시 일부 지분을 보유해 우선매수권을 행사한 하이트진로와 손잡고 이 빌딩을 인수했다.KB자산운용은 'KB와이즈스타일반사모부동산투자신탁 제12호(적격)'을 통해 이 빌딩을 보유했다. 올해 만기 도래를 앞두고 작년 말 빌딩을 매물로 내놨다. 하이트진로는 이번에 우선매수권을 행사하지 않을 예정인 것으로 확인됐다.하이트진로 서초사옥의 매각가는 3.3㎡당 3000만원 초반으로 평가된다. 연면적으로 환산한 인수 가액은 2000억원 중반대가 거론된다.민경진 기자 min@hankyung.com