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"물류·부동산PF·해외투자로 살아남는다" 자산운용사 춘추전국시대 생존비법

국내 자산운용사가 340곳을 넘어서는 가운데 특화 전략으로 성장하는 신생 자산운용사들이 주목받고 있다. 물류센터, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 해외 부동산 등 특화를 통해 대기업 계열이 아님에도 성장세가 높다는 평가를 받고 있다. 21일 금융투자업계에 따르면 2015년 금융위원회가 전문사모집합투자업 등록 기준을 완화한 이후 2021년 말까지 국내 자산운용사로 신규 등록된 운용사는 300여 곳이다. 전체 344곳 중 88%가 최근 5년 사이 신규 등록한 셈이다.다만 신생 자산운용사 300여곳 중 실제로 운용하며 실적을 쌓고 있는 곳은 많지 않다. 자산운용사로 등록한 후 펀드 운용이 어려워 영업 수익 적자를 내거나 등록을 취소하는 등 어려움을 겪고 있는 곳이 대부분이다. 한 자산운용사 관계자는 "기존 대기업이나 대형 금융사 계열사가 아닌 한 자본금이 적은 신생 자산운용사들은 규모의 경쟁에서 밀릴 수밖에 없다"면서 "대부분 자산운용사 등록만 하고 운영은 안하는 '유령회사'로 있는 곳이 많다"고 설명했다. 그러나 이 중에서도 자기만의 영역을 구축한 일부 신생 자산운용사들은 눈에 띄는 성장세를 보이고 있다. 가장 대표적인 사례는 물류센터란 특정 자산을 선점해 성공한 운용사는 켄달스퀘어자산운용(2017년 집합투자업 인가)과 ADF자산운용(2015년 인가)이다.캔달자산운용은 캐나다 연기금등 글로벌기관투자가들의 자금으로 남선우대표가 설립한 캔달인베스트먼트의 자회사다. 남 대표와 김창현 ADF자산운용 대표는 미국 물류전문투자회사인 프롤로지스에서 습득한 물류투자 경험을 토대로 한국 물류 전문 자산운용사를 세웠다. 켄달스퀘어자산운용은 국내 물

신생 대체투자운용사 칼론인베스트먼트, 춘천 오너스GC 905억원에 인수

 ≪이 기사는 04월03일(15:36) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’에 게재된 기사입니다≫신생 대체투자 전문운용사인 칼론인베스트먼트자산운용이 강원도 춘천의 18홀 대중제(퍼블릭) 골프장인 '오너스골프클럽'(오너스GC)를 인수했다.3일 투자은행(IB) 업계에 따르면 칼론인베스트먼트는 최근 강원도 춘천시 남산면 수동리 765일원에 위치한 대중제 골프장 ‘오너스골프클럽’ 을 905억원에 인수했다. 매각자는 오너스GC의 GC를 운영하는 워너관광개발이다. 매각주관사는 딜로이트안진이, 인수측 자문사는 삼정KPMG가 맡았다.2015년 5월 준공된 오너스골프클럽은 전체 부지 120만 3925㎡, 사업부지 102만 3600㎡에 대중제 18홀 골프장이다. 준수도권 골프장으로 서울 시내에서 자동차로 1시간 30분 이내 거리에 있어 작년 초 매물로 나온 이후 다수의 투자자들로부터 관심을 받아왔다. 작년 말 기준 상각전영업이익(EBITDA)가 39억원 수준으로 현금 창출력이 높다는 평가다.칼론인베스트먼트는 2018년 12월 설립된 대체투자 전문운용사다. 조병주 전 이베스트투자증권 투자금융본부장과 정대준 전 JR투자운용 상무가 공동대표를 맡고 있다.칼론인베스트먼트는 작년 2월 1호 프로젝트펀드를 통해 홈플러스 보유자산을 인수한 뒤, 청주 보나스퀘어, 포스코건설 보유자산, 남양주 코어로지스 물류센터 등 국내 부동산·인프라 자산에 대한 투자를 늘려가고 있다. 작년 말엔 미래에셋대우와 손잡고 국민연금이 매각에 나선 서울 순화동 오렌지센터 입찰에 참여하기도 했다. 황정환 기자 jung@hankyung.com